Restnutzungsdauer-Gutachten
Steuerliche Vorteile durch kürzere Abschreibungsdauer
Warum ein Restnutzungsdauer-Gutachten sinnvoll ist
Viele Immobilienbesitzer verschenken jedes Jahr Geld, weil sie ihre Gebäude pauschal mit 2 % oder 2,5 % abschreiben – unabhängig vom tatsächlichen Zustand. Dabei erlaubt § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG die Anpassung der Abschreibung, wenn die tatsächliche Nutzungsdauer kürzer ist.
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten liefert den erforderlichen Nachweis und kann Ihre steuerliche Abschreibung erheblich erhöhen – oft auf das Doppelte oder mehr.
Rechtssichere Gutachten für Immobilienbesitzer.
DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert
Struktur. Strategie. Stabilität.
Für wen ist das Gutachten relevant?
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten ist besonders interessant für:
✔ Vermieter und Immobilieninvestoren, die Abschreibungen steuerlich optimieren möchten
✔ Eigentümer älterer Gebäude, bei denen eine längere Abschreibungsdauer nicht realistisch ist
✔ Unternehmen, die Immobilien in ihrer Bilanz korrekt bewerten müssen
✔ Steuerberater & Rechtsanwälte, die für ihre Mandanten steuerliche Vorteile prüfen
Fachlich. Fundierte. Feststellung.
Anerkannt von Finanzämtern
Fair - Erfahren - Fundiert
Ihre Vorteile mit einem professionellen Gutachten
✔ Höhere Abschreibung und dadurch mehr Steuerersparnis
✔ Nachweis der tatsächlichen Restnutzungsdauer nach aktuellen gesetzlichen Vorgaben
✔ Von Finanzämtern anerkannte Gutachten nach DIN EN ISO/IEC 17024
✔ Fundierte Bewertung auf Basis der aktuellen Rechtsprechung
• BFH-Urteil vom 23.01.2024 (IX R 14/23): Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB können als Grundlage für die Restnutzungsdauer dienen. Steuerpflichtige haben das Wahlrecht zwischen pauschaler Abschreibung und tatsächlicher Nutzungsdauer.
• Finanzgerichte Münster & Köln (2022 & 2023): Modellansätze nach ImmoWertV 2021 sind zulässig. Eine Bausubstanzuntersuchung ist nicht zwingend erforderlich, um eine verkürzte Nutzungsdauer nachzuweisen.
Diese Urteile bestätigen, dass eine fundierte Schätzung der Restnutzungsdauer steuerlich anerkannt wird – vorausgesetzt, sie stammt von einem zertifizierten Sachverständigen.
Präzise & Rechtssicher
Ablauf & Kosten eines Restnutzungsdauer-Gutachtens
• Erstgespräch & Datenaufnahme: Klärung der wichtigsten Eckpunkte und Anforderungen.
• Analyse & Berechnung: Prüfung der Gebäudestruktur, Nutzung und Vergleichswerte.
• Erstellung des Gutachtens: Detaillierter Bericht mit fundierter Restnutzungsdauer.
• Anerkennung beim Finanzamt: Das Gutachten wird als Basis für eine angepasste Abschreibung verwendet.
Kosten: Abhängig von Objektgröße und Komplexität – gerne erstellen wir ein individuelles Angebot.